4 способа продать недвижимость

Хотите инвестировать в недвижимость без финансового риска и денег или кредита? Оптовые продажи домов — популярный выбор. Я лично считаю, что оптовая торговля может быть сложным способом для начала, но тот факт, что вы можете начать инвестировать в недвижимость без каких-либо препятствий для входа, делает оптовую продажу привлекательным вариантом. Если вы сможете добиться успеха в этой части бизнеса, вы добьетесь успеха во всем, что вы хотите сделать. Причина, по которой я говорю, что поиск сделок — это то, что делает оптового торговца успешным. Если вы умеете находить сделки, у вас есть неограниченный потенциал.

Когда вы найдете сделку, вам нужно понять, как ее продать, чтобы получить прибыль. Вот четыре способа структурировать ваши оптовые свойства.

Назначение контракта: это самое простое, но оно сопряжено с некоторыми рисками, если не выполнено правильно. Это также несколько ограничительно, поскольку собственность банка будет препятствовать этому. Это хорошо работает, когда вы заключаете сделки напрямую с продавцом. Это работает так: вы получаете дом по договору, а затем переуступаете свои права по договору другому покупателю за плату. Этот новый покупатель возьмет на себя права и обязанности по договору и закроется на вашем месте. Лучше всего, чтобы ваш гонорар был оплачен заранее, но очень часто, когда ваш покупатель покупает дом, ваш гонорар получают. Вот несколько вещей, которые следует иметь в виду при назначении контрактов.

Убедитесь, что вы всегда сообщаете своему продавцу, что вы являетесь или можете переуступить соглашение другому покупателю за плату. Я предлагаю вам на самом деле включить это в контракт. Продавцы должны согласиться с этим, если вы уверены, что являетесь инвестором, который покупает дома с целью получения прибыли, прежде чем начать переговоры.

Я получу деньги от ваших денег, которых будет по крайней мере достаточно, чтобы покрыть любые серьезные деньги, которые вы вложите в продавца. Таким образом, если ваш покупатель не выполнит условия договора, вы по крайней мере покроете свои расходы. Всегда старайтесь получить полную плату при назначении контракта.

Мне нравится этот способ лучше всего, потому что это легко сделать с вашей стороны, это легко для покупателя и кредитора покупателя, и это самый дешевый путь.

Двойное закрытие: Это просто означает, что вы действительно покупаете дом, а затем перепродаете его. Есть несколько способов сделать это, но наиболее распространенным является покупка и продажа в тот же день или в течение дня. Как правило, вам необходимо привлечь финансирование, чтобы завершить сделку с продавцом, поэтому это мой наименее предпочтительный метод для оптовой продажи. Кроме того, поскольку у вас есть два закрытия, у вас будет два набора затрат на закрытие, поэтому это также самый дорогой способ. С учетом вышесказанного некоторые оптовики предпочитают этот метод, поскольку им не нужно сообщать продавцу о своем намерении перепродать, и они могут сохранять конфиденциальность своей сделки с продавцом и своей сделки с покупателем. Некоторые считают, что это хороший способ защитить вашу прибыль. В какой-то момент информация станет общедоступной, но это будет намного позже закрытия.

Это метод, который вы будете использовать по умолчанию, если вы не выполняете свой контракт на внешнем интерфейсе, поэтому мы часто видим двойное закрытие.

Переверните сущность: это стало наиболее распространенным способом оптовой торговли на моем рынке. Большинство, если не все, успешные оптовики будут использовать эту стратегию. Особенно при оптовой продаже взысканий, когда уступка контракта запрещена.

Это работает так, что оптовый торговец создаст отдельную организацию, такую ​​как LLC или траст, и назначит эту организацию покупателем дома, который будет продан. Затем они продадут само предприятие за плату. Преимущество использования этой стратегии заключается в том, что фактический договор на дом не меняется. Так как покупателем дома является юридическое лицо, нет никаких проблем с какими-либо правилами или ограничениями на передачу прав. Недостатком является то, что это может быть больше работы из-за дополнительного шага по созданию организации, и могут быть дополнительные сборы для регистрации организации в государстве. Риск для покупателя — всякий раз, когда вы покупаете компанию, вы все это покупаете. Таким образом, если субъект был использован в другой транзакции и должен кому-либо деньги, то новый покупатель может оказаться на крючке. Зная это,

Близкие отношения: Я не знаю, есть ли реальное имя для этого метода. На самом деле это редко можно увидеть. Под близкими отношениями я подразумеваю, что у вас такие прочные отношения с покупателем, что вы пишете предложения на имя покупателя. Чтобы это работало, вы должны быть лицензированным агентом и предварительно просматривать дома для своего покупателя. Вы должны понимать их критерии и предлагать только те дома, которые они захотят купить. У меня есть клиент, который работает таким образом. У него есть агент, который пишет свои предложения, а агент / оптовик получает комиссию с каждого успешного закрытия. С этой стратегией они совершают 2-3 сделки в месяц. Мой клиент просто подписывает контракты, не глядя на них в данный момент, и доверяет тому, что оптовик собирает солидные предложения. Всегда есть пункт проверки, защищающий покупателя и агента, но более 9 из 10 домов, которые идут по контракту, закрываются. Это потому, что агент / оптовик знает бизнес и знает, что этот покупатель купит.

Я бы держался подальше от этого метода, особенно если вы только начинаете. Многое может пойти не так. Я хотел упомянуть об этом, потому что это один из 4 способов, которыми я вижу людей оптом. Если вы только начинаете, я бы сосредоточился на контрактных назначениях, а затем перевернул сущность.