Единственный участник LLC — я должен использовать один?

Правильное использование юридических лиц в инвестиционном бизнесе в недвижимость — одна из самых распространенных ошибок, которые я вижу, делая инвесторов. Компания с ограниченной ответственностью с одним участником или SMLLC, являющаяся наиболее распространенной. В тех штатах, в которых мы работаем, нам повезло, что у нас есть возможность использовать SMLLC, потому что не все штаты позволяют это. SMLLC — это LLC с одним членом, и у этой структуры есть свои плюсы и минусы, как описано ниже.

Прежде чем я зайду слишком далеко, я должен сказать, что я не адвокат и не занимаюсь юридической практикой. Я просто делюсь своим опытом и тем, что я узнал от адвокатов и судей за всю свою карьеру в качестве инвестора в недвижимость и кредитора на твердые деньги.

Как кредитор с тяжелыми деньгами, я вижу много бизнес-структур. Самым распространенным является, безусловно, SMLLC. CPAs любят это и настаивают на них сильно. Причина в том, что SMLLC чрезвычайно просты в настройке, они простительны, если вы их не поддерживаете, и для них не требуется отдельная налоговая декларация. Все доходы и расходы в SMLLC поступают непосредственно в личную налоговую декларацию участника без необходимости подавать декларацию для компании. Это является большим налоговым преимуществом и препятствует затратам и времени подачи отдельной налоговой декларации. Проблема с этим заключается в том, что, хотя это выгодно для СРА, оно не может быть лучшим объектом для защиты активов. И по какой другой причине у вас будет LLC, если вы не пытаетесь защитить свои активы?

У SMLLC есть некоторые существенные подводные камни. Поскольку они просты в настройке и управлении, многие владельцы LLC не будут ничего делать с компанией. Это может позволить истцу в судебном процессе проникнуть в ООО, не оставляя защиты для владельца. Двумя наиболее распространенными примерами этого являются: участник, не имеющий операционного соглашения, и объединение средств. Звучит смешно, но да, вам нужно заключить письменное соглашение о том, как будет работать ваша LLC. Это включает в себя раскрытие владельцев, менеджеров и уполномоченных лиц, принимающих решения. Конечно, вы будете все это, но вы должны написать это в письменной форме и подписать. Да, вы должны согласиться с собой. Операционное соглашение является уставом компании, и без него у вас нет законной компании. Смешивание средств является очень распространенным явлением и может указывать суду, что вы не управляете ООО в качестве бизнеса. Если он не работает как бизнес, это не бизнес, и он не будет предлагать защиту бизнеса. Лучший способ получить и получить деньги в LLC — это перевести деньги на свой личный счет и с него и внести эти транзакции в бухгалтерские книги компании в качестве взносов или распределений владельцев. Как только деньги поступят на ваш личный счет, вы можете тратить их как угодно. Если вы потратите деньги непосредственно со счета LLC, не переведя их на личный счет, это можно рассматривать как смешивание личных денег с деловыми деньгами. Вы будете удивлены, узнав, сколько наших клиентов совершают покупки в продуктовом магазине, Starbucks или Redbox со своего коммерческого счета.

Другим недостатком SMLLC является отсутствие защиты от внешних судебных процессов. Допустим, вы владеете арендованным имуществом в SMLLC, и кто-то поскользнулся и упал, потому что тротуар был ледяным. Это может создать иск внутри ООО. В этом примере, если вы правильно используете LLC, ваши активы за пределами LLC будут в безопасности. Задача возникает, если вам лично предъявят иск, например, если вы попадете в автомобильную аварию. В этом случае все 50 штатов позволят кредитору получить поручение на взимание платы, предоставляя им права на распространение LLC. Распоряжение о начислении вознаграждения предоставит кредитору любые распределения, которые LLC делает этому участнику. Вы можете защитить ООО от взимания платы, не делая раздачи. В большинстве штатов это правило порядка начисления не применяется для SMLLC, и кредитор может принудительно распределить его по одному члену. Правила порядка взимания платы существуют для защиты других партнеров или членов группы. Большинство штатов рассматривают SMLLC как актив, принадлежащий участнику на 100%, и нет необходимости ограничивать кредитора, потому что нет других участников для защиты. Преимущество порядка взимания платы для многопользовательских LLC состоит в том, что он защищает всех других участников от личной ответственности любого одного участника. Мне известно о трех состояниях, которые предотвратят принудительное распространение с помощью приказа о начислении платы на SMLLC, поэтому вы слышите, как некоторые гуру говорят, что вам следует создать свою компанию в Делавэре или Неваде. Хотя верно, что эти штаты предлагают некоторую дополнительную защиту SMLLC, требуется, чтобы вы каждый год подавали документы в их штате. Это может включать в себя оплату за зарегистрированного агента в этом штате И вам нужно будет подать иностранное юридическое лицо в штате, в котором вы хотите вести бизнес. Это стоит больше денег и оставляет дополнительную возможность для ошибок, если вы не будете правильно управлять компанией. Создание LLC с несколькими участниками, даже если это близкий друг или супруг с долей меньшинства, обеспечит такую ​​же или даже лучшую защиту от взимания заказов. Государства управляют LLC, поэтому важно проверять законы штатов при принятии решения, какую организацию использовать и куда подавать эту организацию. Для вас важно поговорить с компетентным юридическим советом о вашей ситуации и правилах вашего штата LLC, прежде чем принимать какое-либо решение. даже если это близкий друг или супруг с долей меньшинства, предложит такую ​​же или даже лучшую защиту от взимания заказов. Государства управляют LLC, поэтому важно проверять законы штатов при принятии решения, какую организацию использовать и куда подавать эту организацию. Для вас важно поговорить с компетентным юридическим советом о вашей ситуации и правилах вашего штата LLC, прежде чем принимать какое-либо решение. даже если это близкий друг или супруг с долей меньшинства, предложит такую ​​же или даже лучшую защиту от взимания заказов. Государства управляют LLC, поэтому важно проверять законы штатов при принятии решения, какую организацию использовать и куда подавать эту организацию. Для вас важно поговорить с компетентным юридическим советом о вашей ситуации и правилах вашего штата LLC, прежде чем принимать какое-либо решение.

Я не говорю, что вы никогда не должны рассматривать SMLLC. На самом деле, брось обратное. Если вы только начинаете и не имеете много активов для защиты, возможно, вам стоит использовать объект, который проще и дешевле. SMLLC чрезвычайно прост, поэтому он является отличной отправной точкой. Одним из преимуществ SMLLC является то, что он позволяет вам получить отдельный идентификационный номер налогоплательщика, что важно при отправке налоговых форм поставщикам. Вы не хотите раздавать свой личный номер социального страхования всем, с кем вы ведете бизнес, поэтому я бы сказал, что использование LLC, а не ведение бизнеса от вашего личного имени — это разумно. LLC является чрезвычайно гибким, так как ваш LLC получает больше активов, вы всегда можете добавить второго участника или даже изменить способ налогообложения. Независимо от того, как вы решите структурировать свою сущность, настоятельно рекомендуется правильно ее использовать.