Недвижимость: покупка, продажа, аренда

Многие из нас считают, является ли покупка многосемейной арендуемой недвижимости подходящей по своему составу составляющей инвестиционной стратегии и процесса. Как и все остальное, мудрый потребитель исследует и знакомится с возможными, плюсами и минусами, и будь то для них. Важно понять и оценить наилучшие возможности покупки, будь то продажа или аренда — это лучшая стратегия. Стоит ли покупать новую недвижимость или уже существующую? Имея это в виду, в этой статье будет сделана попытка кратко рассмотреть, изучить и проанализировать, когда и если кто-то должен купить, и является ли это наилучшим временем для продажи, и / или, если аренда, может быть лучшей стратегией и подход.

1. Прежде чем купить:Есть много соображений, прежде чем вы должны приобрести многосемейную арендуемую недвижимость. Собираетесь ли вы жить в одном из подразделений или арендовать всю собственность? Если вы живете там, ваша процентная ставка по ипотечному кредиту будет ниже, поскольку она будет считаться собственностью, занимаемой владельцем, но вы также будете получать меньший доход от сдачи в аренду. Те, кто делают это, часто рассматривают это как способ использования доходов от аренды, чтобы значительно сократить собственные расходы на жилье. Если вы рассматриваете это как инвестицию, то ваша процентная ставка по ипотеке будет немного выше, ваш первоначальный взнос — немного больше, и вам, возможно, придется обосновать жизнеспособность покупки, основываясь на аренде. Я полагаю, что по формуле получают доход 6% и положительный денежный поток. Это означает, что если недвижимость стоит 500 000 долларов, вы должны иметь арендную плату в размере 30 долларов, 000 в год, после вычета налогов на недвижимость, а также оплату коммунальных услуг владельцу / арендодателю и базовое обслуживание. Следовательно, если налоги составляли 10 000 долларов США, а ожидаемые коммунальные услуги и базовое обслуживание составляли дополнительно 5 000 долларов США, то вы должны получать не менее 45 000 долларов США в год в виде арендной платы. Выполните этот расчет на основе арендной платы за 10 месяцев, чтобы подготовиться к потенциальным вакансиям и т. Д. Кроме того, рассчитайте арендную плату и сравните их с вашими расходами и действуйте, только если это положительный денежный поток, и % возврата, достигнут.

2. Продажа. Является ли обладание лучшей идеей для вас? Готовы ли вы к непредвиденным расходам и пообещаете ли вы выделить резервный фонд на техническое обслуживание, ремонт и ремонт? Является ли рынок недвижимости правильным для получения наилучших результатов от продажи? Примите во внимание конкуренцию, местный рынок, процентные ставки по ипотечным кредитам и то, сколько, по вашему мнению, вам нужно от любой транзакции.

3. Аренда: убедитесь, что вы проходите качественный, законный, подлежащий исполнению процесс проверки и ищите лучших арендаторов. Там нет никаких гарантий, но цены правильно, чтобы убедиться, что вы не самый дорогой, часто создает лучшие возможности. Вы также должны обладать способностями, делать много работ по ремонту и т. Д. Или иметь квалифицированных специалистов по обслуживанию, чтобы подготовиться к возможностям и препятствиям.

Как и в случае любых инвестиций, необходимо действовать наиболее подготовленным образом, чтобы принимать наилучшие возможные решения. Это может быть для вас или нет, так что продолжайте, с широко открытыми глазами!