Обзор недвижимости на июнь 2018 года

Китай твердо отреагировал на американские тарифы, выпустив собственный список тарифов возмездия, также на сумму около 50 миллиардов долларов США. Президент Трамп отреагировал на возмездие Китая, угрожая ввести тарифы на дополнительные 200 миллиардов долларов китайского импорта. Китай, в свою очередь, угрожал «насильственным» ответом «сильными контрмерами». Надежды инвесторов в недвижимость на то, что угрозы администрации США были частью переговорной стратегии, которая в конечном итоге привела бы к сделке, сейчас угасают, и растут риски того, что нынешняя игра «за зубами» между США и Китаем может перерасти в полномасштабная торговая война.

Это развитие имеет свой риск. Более высокие и растущие тарифы часто означают более высокие цены на импорт, что приводит к росту потребительских цен. Это снижает внутренний спрос за счет замедления роста потребления и спроса на иностранные товары, что, в свою очередь, оказывает давление на рынки недвижимости. Снижение спроса подразумевает замедление роста прибыли корпораций, что приводит к переоценке цен на недвижимость. Кроме того, фирмы начинают приспосабливаться и могут остановить будущие инвестиционные проекты. Вероятность того, что это может произойти, значительно возросла за последние недели.

В условиях растущей неопределенности относительно будущих экономических перспектив и, следовательно, будущих доходов корпораций, мы сокращаем наши ассигнования на инвестиции в недвижимость, поскольку мировая экономика по-прежнему способна справиться с нынешним влиянием этих тарифов на глобальную торговлю и глобальный экономический рост.

По приблизительным оценкам, каждые 100 млрд. Долл. США, затронутые импортом, составляют примерно 0,5% мировой торговли и составляют 0,1% мирового ВВП. Ввиду того, что в настоящее время затронут импорт из США и Китая в 230 миллиардов долларов, мировая торговля может упасть примерно на 1 процентный пункт и сократить рост мирового ВВП примерно на 0,25 процентных пункта. Кроме того, урегулирование на основе переговоров между США и Китаем все еще находится на столе и не может быть исключено. Тем не менее, торговая напряженность, возможно, должна ухудшиться, прежде чем она станет лучше: для прекращения «войны» могут потребоваться доказательства того, что торговые действия и риторика имеют свои издержки, то есть свидетельство боли на рынках и в экономике, прежде чем обе стороны будут заинтересованы в изменении тактики , Поэтому представляется разумным и разумным снизить риски.

Некоторые из них, вероятно, будут временными, например, окупаемость от необычайно быстрого роста во второй половине 2017 года, когда экономика США выросла более чем на 3%. Неблагоприятные погодные условия в США оказали временное влияние на экономический импульс, но должны стимулировать экономический рост во втором квартале из-за высокого неудовлетворенного спроса.

В то время как положительные результаты налоговой реформы в США должны возрасти в течение этого года, затуманенные деловые настроения должны преобладать из-за торговой напряженности, которую может оказаться трудно разрешить, а также из-за некоторого ужесточения финансовых условий.

Мы начали видеть последствия этой торговли «Война». Производительность рынка квартир в США в первом квартале 2018 года снизилась. По данным аналитической компании RealPage, специализирующейся на технологиях и аналитике недвижимости, годовой рост арендной платы снизился до 94,5 процента в год. самый медленный темп роста с третьего квартала 2010 года.

«Несмотря на то, что некоторая потеря динамики рынка недвижимости является нормальной, когда холодная погода в большей части страны препятствует мобильности домашних хозяйств, спад занятости в начале 2018 года резко выражен», — сказал главный экономист RealPage Грег Виллетт. «С появлением такого большого количества новых поставок даже короткий период вялого спроса может нанести реальный ущерб. В такой конкурентной лизинговой среде сложно поддерживать ценовое влияние».