Три способа увеличить стоимость недвижимости

Инвесторы в недвижимость живут и умирают благодаря своей способности увеличивать стоимость. Без добавленной стоимости нет прибыли. Это верно для любого бизнеса, но то, что делает недвижимость таким прекрасным бизнесом и большими инвестициями, это количество способов, которыми вы можете добавить стоимость и заработать на большой прибыли. Вот три способа повысить ценность вашей недвижимости.

Модернизация и ремонт: ОК, это очевидная причина, и это исправление, и ласты могут зарабатывать деньги. Некоторые ремонтные работы добавляют гораздо большую ценность, чем это стоит сделать. Чем более креативны вы с улучшениями, тем большую ценность вы можете добавить. Например, у меня есть клиент, который добавляет квадратные метры к каждому дому, который он покупает. Ему очень нравятся городские свойства, потому что их сложнее всего добавить квадратные метры. Вам либо нужно достроить недостроенный подвал, либо добавить вторую историю. Обычно на участке не хватает земли, чтобы добавить дополнение, увеличивая отпечаток участка. Этот клиент выполняет много отделочных работ в подвальных помещениях и делает «поп-топы», но там, где он заработал больше всего денег, находится подвал, глубина которого составляет всего 5 или 6 футов. Он войдет и выкопает подвал на полную высоту 8 или 9 футов, а затем закончит его. Что-то, о чем большинство инвесторов не подумают, поэтому он может заключить сделку, которую передают большинство других инвесторов. Я также видел, как некоторые инвесторы находят дома, которые на самом деле не вписываются в район, и они делают их подходящими. Это могут быть ограниченные спальни или ванные комнаты или необычные планы этажей. Все это можно изменить. Очевидно, что многие косметические средства, такие как кухни и ванные комнаты, также приносят большую пользу. Это намного больше, чем это, но идея состоит в том, чтобы купить недвижимость по ее истинной стоимости «как есть» (не переплачивать), а затем добавить стоимость с ремонтом и модернизацией. Очевидно, что многие косметические средства, такие как кухни и ванные комнаты, также приносят большую пользу. Это намного больше, чем это, но идея состоит в том, чтобы купить недвижимость по ее истинной стоимости «как есть» (не переплачивать), а затем добавить стоимость с ремонтом и модернизацией. Очевидно, что многие косметические средства, такие как кухни и ванные комнаты, также приносят большую пользу. Это намного больше, чем это, но идея состоит в том, чтобы купить недвижимость по ее истинной стоимости «как есть» (не переплачивать), а затем добавить стоимость с ремонтом и модернизацией.

Владелец Финансы: я люблю это, потому что это так легко добавить ценность с очень мало, чтобы не работать. Вам нужно будет подождать, чтобы заработать на прибыли, но это способ значительно увеличить цену продажи. Вы также можете использовать эту стратегию для отсрочки налоговых поступлений на несколько лет вместо того, чтобы сильно ударить за один год. Когда у вас есть недвижимость для продажи, количество покупателей на дом ограничено, хотя сейчас этот пул покупателей кажется довольно большим. Если вы можете увеличить пул покупателей, спрос на этот дом увеличивается, что заставляет цену расти. Кто-то, кто не может претендовать на обычный кредит, ограничивая предложение домов на выбор для этого покупателя, скорее всего, купит вашу собственность. Это также увеличивает цену. Вы увеличиваете ценность, давая им возможность владеть домом, который они обычно не могли бы иметь.

Общие объекты: это одна из областей недвижимости, в которой я не баловался, но она очень привлекательна. Идея здесь состоит в том, чтобы продать свою собственность нескольким покупателям. Вы часто это видите в курортных городах. Это всегда отпуск или второй дом. Вы когда-нибудь были на презентации? Они довольно заманчивы, не так ли? Около 13 лет назад мы с моей бывшей женой были во Флориде и оказались втянуты в продажу акций. Мы решили пойти, потому что они предложили нам бесплатные билеты в Дисней. Мы сидели там около полутора часов, а затем наступила жесткая распродажа. Они очень хорошо продавали «идею» доли времени и продавали мою бывшую жену. Она попросила меня продвинуться в сделке, но я не мог заставить себя сделать это. Я сказал ей, что меня не устраивает эмоциональная покупка, и что нам нужно время, чтобы обдумать это. «Могу ли я получить наши билеты на Дисней?» был мой ответ. Когда мы вернулись в отель тем днем, я начал думать о математике. Каждое устройство может быть продано 52 разным людям, потому что ваша покупка дает вам только 1 неделю в году. Добавьте это к ежегодной плате за обслуживание, и цифры просто поражают. Я знаю людей, которые успешно перераспределили доли времени, потому что вы можете получить их бесплатно или почти бесплатно в Craigslist, но это не инвестиция, в которой я был заинтересован. С учетом сказанного, я подумал о том, чтобы сделать половину или четверть доли в доме в горнолыжном городке в Колорадо. В этом сценарии вы делите дом с 1–3 другими людьми, что обеспечивает большую гибкость. Вы можете использовать или сдавать в аренду свои недели, и вам могут быть гарантированы ценные недели с высоким спросом каждый год. Это способ получить второй дом без полной оплаты. С точки зрения продавца, это способ получить больше для дома. ½ доли дома будет стоить покупателю более ½ справедливой рыночной стоимости. Я видел бизнес-планы от инвесторов, которые покупали бы дом и разделили его. Идея состояла в том, что после того, как они улучшат собственность и продадут ¾ дома 3 различным покупателям, они получат последний — бесплатный и чистый. Очевидно, что эта стратегия будет работать лучше всего в тех областях, где люди хотят получить второе жилье. Недостатком является наличие каких-либо улучшений или серьезных проблем. Я вижу, что есть разногласия, так что вы, как покупатель, должны договориться со всеми остальными владельцами в письменной форме перед покупкой. Я видел бизнес-планы от инвесторов, которые покупали бы дом и разделили его. Идея состояла в том, что после того, как они улучшат собственность и продадут ¾ дома 3 различным покупателям, они получат последний — бесплатный и чистый. Очевидно, что эта стратегия будет работать лучше всего в тех областях, где люди хотят получить второе жилье. Недостатком является наличие каких-либо улучшений или серьезных проблем. Я вижу, что есть разногласия, так что вы, как покупатель, должны договориться со всеми остальными владельцами в письменной форме перед покупкой. Я видел бизнес-планы от инвесторов, которые покупали бы дом и разделили его. Идея состояла в том, что после того, как они улучшат собственность и продадут ¾ дома 3 различным покупателям, они получат последний — бесплатный и чистый. Очевидно, что эта стратегия будет работать лучше всего в тех областях, где люди хотят получить второе жилье. Недостатком является наличие каких-либо улучшений или серьезных проблем. Я вижу, что есть разногласия, так что вы, как покупатель, должны договориться со всеми остальными владельцами в письменной форме перед покупкой. Недостатком является наличие каких-либо улучшений или серьезных проблем. Я вижу, что есть разногласия, так что вы, как покупатель, должны договориться со всеми остальными владельцами в письменной форме перед покупкой. Недостатком является наличие каких-либо улучшений или серьезных проблем. Я вижу, что есть разногласия, так что вы, как покупатель, должны договориться со всеми остальными владельцами в письменной форме перед покупкой.