4 важных вещи, которые нужно знать перед продлением аренды
Когда срок аренды, указанный в вашем договоре аренды, подходит к концу, у вас останется два варианта: освободить помещение или возобновить аренду. Если вы решите продлить аренду, последует ряд событий. Вот основные моменты.
1. Арендная плата автоматически обновляется
При сдаче в аренду, условия по предыдущему договору аренды немедленно вступают в силу по новому договору. Этот вид аренды очень выгоден для вас, как для арендатора, так как вы можете продолжать оставаться в том же доме, не сталкиваясь с проблемой продления контракта. Еще одним преимуществом является то, что арендодатель не имеет возможности увеличить арендную плату.
Тем не менее, обратите внимание, что если вы сдаете квартиру в субаренду от первоначального арендатора, пункт скользящей аренды не будет применяться.
2. Продление аренды должно быть заранее обсуждено с арендодателем.
Чаще всего ваш арендодатель будет информировать вас о предстоящем прекращении действия контракта до фактической даты истечения срока действия. Если вы хотите продолжать занимать собственность, вам придется сообщить домовладельцу о своих намерениях. Помните, точно так же, как вам трудно переехать, вашему арендодателю также не нравится процесс проверки нового арендатора время от времени. Поэтому очень вероятно, что ваш арендодатель с удовольствием продлит вашу аренду.
В случае, если ваш арендодатель не согласен возобновить аренду жилья по причине самостоятельной занятости и перепланировки, вы имеете право попросить его о компенсации, установленной законом.
3. Продление аренды обычно приводит к увеличению арендной платы
Продление срока аренды в большинстве случаев приведет к увеличению арендной платы. Арендодатель предоставит вам уведомление об увеличении арендной платы, которое будет включать такие вещи, как новая предлагаемая арендная плата, новый срок аренды и количество времени, в течение которого вы должны сообщить о своем решении домовладельцу. Относительно того, считаете ли вы требования уведомления приемлемыми или нет, вам необходимо направить письмо домовладельцу, информирующее его или ее о вашем решении.
Вы можете решить, является ли повышение арендной платы разумным или нет, принимая во внимание такие факторы, как плата за электроэнергию, повышение налога на имущество, увеличение страховой стоимости, а также крупные расходы на техническое обслуживание и ремонт.
4. Возобновление договора аренды происходит за плату
В случае, если вы решите продлить аренду, ваш арендодатель может попросить плату за продление. Этого можно избежать, ведя разумные переговоры. Если арендодатель настаивает на получении платы, попытайтесь договориться с ним, чтобы хотя бы уменьшить сумму. Для него будет намного дешевле согласиться на существующего арендатора, чем снова выставить имущество на рынок аренды. Так что, скорее всего, арендодатель согласится.