Заглядывая в будущее до 2019 года: какие факторы следует изучить в сфере недвижимости?

Любой, кто, как профессионал или просто любопытный наблюдатель, следит за рынками недвижимости и возможностями, должен внимательно посмотреть на возможные факторы, которые могут повлиять, каковы могут быть тенденции на рынке жилья, а также общая экономика. Остерегайтесь, нет никаких гарантий, но просто вероятности, или лучшие догадки (также называемые, образованные догадки)! Я считаю, что после более чем десяти лет работы лицензированным агентом по продаже недвижимости в штате Нью-Йорк, чем более образованным и осведомленным может быть потенциальный покупатель, тем выше его шансы. Вот почему я использую свой фирменный слоган, на протяжении многих лет я всегда буду рассказывать вам то, что вам нужно знать, а не только то, что вы хотите услышать.

1. Процентные ставки и ставки / условия ипотечного кредитования. Большинство экономистов прогнозируют постепенное, умеренное повышение процентных ставок, и Федеральный резерв заявил о своих намерениях повысить ставки дважды в течение 2019 года. Большинство полагает, что они будут относительно незначительными. повышается, и, при нынешних ставках по ипотечным кредитам, относительно низким (с исторической точки зрения), общий результат, вероятно, будет заключаться в меньшем количестве квалифицированных покупателей, немного более высоких ежемесячных платежах и, возможно, более медленном росте цен (особенно с точки зрения темпов роста). ). Когда цены растут, потенциальные покупатели часто делают покупки чуть меньше.

2. СОЛЬ: В налоговом законодательстве, принятом в конце 2017 года, установлен предел для суммы государственных и местных налогов, известных как СОЛЬ, которые остаются не облагаемыми налогом. В штатах с более высокими налогами, таких как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Коннектикут, Массачусетс, Иллинойс, Калифорния и т. Д., Это становится значительным с точки зрения продажи дома, особенно если он находится в более высоком ценовом диапазоне. Потенциальные покупатели могут рассматривать домовладение как менее выгодное с точки зрения налогообложения, и это может препятствовать воспринимаемой ценности и желательности приобретения определенных типов домов.

3. Неопределенности. Никто не знает наверняка, как долго нынешнее частичное закрытие правительства может продолжаться и продолжаться, но в настоящее время противоборствующие стороны кажутся далеко друг от друга, а не близко к встрече — умы! Неопределенность — враг почти каждого финансового рынка! Будет ли фондовый рынок продолжать свою нынешнюю нисходящую спираль? Будет ли изменение политического климата оказывать положительное или отрицательное влияние? Как будет доверие потребителей в 2019 году? Будут ли потенциальные покупатели воспринимать гарантию занятости, которая побуждает, особенно новых покупателей, искать собственный дом?

Образованный потребитель, который уделяет пристальное внимание, знает и готовит, как правило, наиболее успешен. Какие планы на недвижимость на 2019 год?