Защита активов для инвесторов в недвижимость — часть 1

Причина действия может возникнуть из такого множества событий, что мы не будем обсуждать их здесь. Пусть достаточно сказать, что вам предъявляют иск! Исторически, страхование было первой линией защиты, чтобы защитить ответчика от личных атак на их активы. Сегодня доступны дополнительные методы для защиты активов от атак друг от друга и отключения владельца от этих активов.

Хотя большинство используемых методов не защищены железом в той степени, в которой активы полностью защищены, уровень сложности доступа к активам — это то, что оказывается самым большим сдерживающим фактором. Каждая из правовых структур, которые мы обсудим, легко создается с помощью юридических услуг в Интернете, но рекомендуется создать юрисконсульта для создания организации, которая учитывает большую часть вероятностей.

Компании с ограниченной ответственностью или «LLC», Subchapter S Corporation или «S Corp», C Corporation или «C Corp» являются юридическими лицами по закону и признаются по закону отдельными лицами от своих владельцев, за некоторыми ограниченными исключениями, когда возможно, была пробита завеса сущности, позволяющая существовать альтер эго. Из этих юридических лиц многие инвесторы предпочитают LLC за их простоту соблюдения и гибкость для целей налогообложения. Единое имущество ООО владеет одним активом, и, как таковое, любое обязательство содержится в этом единственном объекте, защищая другие активы от заражения в случае возникновения судебного иска. LLC также защищает участников или владельцев от ответственности, с некоторыми ограничениями, такими как мошенничество. LLC позволяет своим членам получать доход, убытки и амортизацию.

Каждый штат имеет свои собственные законы, касающиеся компаний с ограниченной ответственностью и защиты, найденные в организации. В нескольких штатах, а именно в Делавэре, Вайоминге и Неваде, действуют строгие законы, защищающие членов внутри LLC и их личность, однако в Неваде, возможно, самая сильная правовая система для этих типов юридических лиц, на которую могут положиться десятилетия прецедентного права. Создание юридической структуры в Неваде может быть дорогостоящим, но может стоить инвестиций. Хищникам практически невозможно заглянуть внутрь этих сущностей.

Вот как один инвестор разработал план защиты активов: инвестор владел 17 бесплатными и чистыми арендуемыми объектами недвижимости, каждый в своем собственном ООО в штате Айдахо. Владелец 17 LLC в Айдахо передает всю законную собственность Nevada LLC, которая является холдинговой компанией. Управляющий член «холдинговой компании» в штате Невада — это адвокат в штате Невада, единственным полномочием которого является назначение управляющего, и именно этот адвокат из Невады появляется в записях в штате. Тем временем в Айдахо государственному секретарю говорят, что ООО «Невада» является владельцем всех ООО «Айдахо». Если есть все запросы об Айдахо LLC к управляющему участнику Nevada LLC, который является адвокатом, то это ни к чему не приводит из-за привилегии клиента-адвоката.

Необходимость в этих структурах возникает при подаче иска, но не может быть установлена ​​после подачи иска. Структуры должны быть на месте, прежде чем какие-либо действия возникают. Судебные иски, как правило, подаются после того, как адвокат истцов обнаруживает возмещаемые активы, однако, если все активы ответчиков не подлежат обнаружению из-за размещения внутри юридической структуры, вероятность подачи иска сводится к минимуму.

Эта статья предназначена для информационных целей и не предназначена для юридической, бухгалтерской или иной профессиональной консультации.