Как общая экономика влияет на недвижимость?

Многие из нас, которые ежедневно участвуют во многих нюансах недвижимости, настолько увлекаются покупкой, продажей, маркетингом, продвижением домов и составлением / предоставлением презентации, что мы часто игнорируем многие экономические факторы. и другие условия, которые влияют на рынок недвижимости. Некоторые из этих факторов носят локальный характер, в то время как другие могут быть национальными или международными / глобальными. Некоторые из них актуальны, в то время как другие воспринимаются (например, вера в безопасность своей работы, негативные возможности из-за некоторых действий, предпринимаемых правительством и т. Д.). Имея это в виду, эта статья будет пытаться кратко рассмотреть, изучить, рассмотреть и обсудить, как экономика в целом влияет на рынки недвижимости / жилья.

1. Ипотечные / процентные ставки. Когда Федеральный резерв объявляет о повышении, планировании или рассмотрении вопроса о повышении ставок, в большинстве случаев применяются ставки по ипотечным кредитам. Около 2 лет назад мы были свидетелями исторически низких ставок по ипотечным кредитам, и сегодня, хотя, с исторической точки зрения, они все еще относительно низки, они примерно на один процент выше, чем были, на самом низком уровне. Когда ставки по ипотечным кредитам низкие, многие покупатели имеют право на более высокую цену, и, таким образом, мы часто наблюдаем рис в ценах на жилье. По мере их роста, как правило, цены и, особенно, темпы роста замедляются.

2. Налоги:Когда местные налоги на недвижимость сравнительно низкие, эффект на ежемесячные транспортные расходы, является положительным, для рынка жилья. Когда они растут, они заставляют домовладельцев платить больше ежемесячно. В некоторых домах, районах, регионах, округах и т. Д. Налоги ниже, чем в других, поэтому, когда в одном регионе резко повышаются ставки, это наносит ущерб местному рынку, и выигрывают определенные прилегающие районы. Кроме того, в более высоких налоговых зонах, таких как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Коннектикут. Массачусетс, Иллинойс, Калифорния, налоговое законодательство прошлого года, может иметь потенциальные долгосрочные последствия на рынке жилья. Это включение, известное как государственные и местные налоги, или ОСВ, ограничивало / ограничивало федеральный налоговый вычет, разрешенное для государственных и местных налогов, в общей сложности до 10 000 долларов США. Поскольку многие дома в этих регионах имеют более высокие налоги, а некоторые из этих районов,

3. Рабочие места: люди чувствуют, что они имеют гарантию работы? Является ли рынок труда сильным или относительно слабым? Увеличиваются ли доходы? Чем увереннее и удобнее квалифицированные потенциальные покупатели, тем сильнее рынок.

4. Общая экономика и мировые новости. Например, если существующее, частичное отключение правительства продолжится в течение значительного периода, это окажет негативное влияние на многих работников, отрасли и предприятия малого бизнеса, особенно! Кажется, что существует много страхов, сомнений и неуверенности в безопасности и т. Д. Чем увереннее публика, тем лучше рынок недвижимости.

Эти предметы являются лишь верхушкой тех факторов , которые влияют на рынок жилья. Остерегайтесь, готовьтесь и планируйте соответственно.