Канаде нужна ипотека на 25 лет!

В последние годы правительство Канады приняло меры по охлаждению перегреваемого рынка недвижимости, снизив максимальный срок амортизации с 40 до 25 лет для домов, застрахованных в Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC). По мнению экспертов по финансам и недвижимости, это сокращение не вызвало обеспокоенности у канадцев, обремененных чрезмерным долгом и пузырем на рынке жилья.

Это сокращение периода амортизации на самом деле не охладило рынок жилья (в частности, такие города, как Торонто и Ванкувер). На самом деле, все еще жарко, жарко, жарко! Банк Канады поддерживает процентную ставку в один процент, но он по-прежнему подпитывает стремление к владению недвижимостью для начинающих покупателей и позволяет другим обменивать свои существующие дома.

Традиционно в Канаде большинство условий ипотечного кредитования в банках закрыты на пять лет. Помните, что первые два-три года домовладелец в основном платит проценты по ипотеке. Сейчас есть возможность иметь один или два года ипотечных сроков, но в большинстве случаев он закрывается на пять лет. Поскольку пятилетний срок приближается к обновлению, банки дают домовладельцам возможность «искать по магазинам» для получения более выгодных ставок. Напомним, что домовладелец может «делать покупки» в любое время в течение пятилетнего срока, но если домовладелец переносит ипотеку в другое учреждение, ему придется платить штрафные санкции текущему банку, иногда до 45 000 долларов.

В течение пятилетнего срока домовладельцы могут быть уверены в том, сколько они должны откладывать каждый месяц для покрытия расходов на домашнее хозяйство, включая ипотеку. Но когда он подходит к концу термина, он может стать стрессом, особенно если процентные ставки растут. Большинство людей обычно составляют бюджет для своего дома и расходов на момент покупки дома; однако многое может произойти в течение пяти лет; например, непредвиденные обстоятельства, такие как снижение дохода, рождение ребенка, смерть партнера, финансовые проблемы или экономические изменения в мире. Если бюджет не оставляет места, чтобы сэкономить на неожиданности, это вызывает неудобную ситуацию.

С другой стороны монеты банки в конце пятилетнего срока дают клиентам возможность рефинансировать, и это открывает возможность потерять клиента в другом учреждении. Это не способствует лояльности бренда к банку.

В Соединенных Штатах финансовые учреждения предоставляют домовладельцам ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет . Чтобы иметь этот тип ипотеки, домовладелец иногда платит немного более высокую ставку, чем ипотека с более коротким сроком, и на самом деле требуется больше времени, чтобы фактически владеть домом.

Тем не менее, домовладелец может быть уверен в том, что у него будет один постоянный ежемесячный платеж, потому что и принцип, и проценты равномерно распределены в течение 30-летнего срока. Банки могут держать своих клиентов рядом и продавать другие услуги.