Обзор недвижимости сентября 2018

На момент написания нашего исследовательского отчета мы еще не знали в полной мере торговую напряженность между США и Китаем. Мы пока не можем оценить скорость изменений на рынках. Мы даже еще не знаем, будет ли стоимость недвижимости в Соединенных Штатах ниже или выше.

Теперь риторика остается сильной с обеих сторон и ведет к конфронтационному противостоянию. До сих пор неясно, как далеко он может зайти, и деэскалация, вероятно, начнется только тогда, когда появятся видимые признаки экономической, рыночной и / или политической боли. Пока что мы рассматриваем эту торговую напряженность между США и Китаем как значительный риск для устойчивого скоординированного роста на рынках недвижимости.

Сейчас мы не видим реального роста до конца этого года, и, действительно, существует риск того, что условия могут продолжать ухудшаться. Два ключевых скромных положительных экономических предположения: 1) торговля с Китаем будет разрешена; и 2) рост США остается исключительным в следующем году.

Из-за текущего состояния экономики Соединенных Штатов и надежных экономических прогнозов мы не видим сюрпризов со стороны федералов. Они будут продолжать повышать ставки в соответствии с ростом, занятостью и ожидаемой инфляцией. Будут ли дальнейшие повышения ставок в 2018 году, будет зависеть от внешних данных. Если произойдет еще одно ускорение экономической активности и более высокий рост заработной платы, ФРС, вероятно, ответит более жесткой позицией в области денежно-кредитной политики.

С 2010-х годов экономика США росла в среднем на 2,2%. Следующий фактор объясняет этот рост. В Соединенных Штатах денежно-кредитная и налогово-бюджетная политика начали незамедлительно поддерживать экономику, чтобы смягчить влияние кризиса на рынке недвижимости и финансового кризиса на экономический рост и занятость в 2009 году.

Несмотря на повышение ставок ФРС, процентные ставки остаются довольно низкими и были в течение нескольких лет. Ожидается, что федералы продолжат повышать процентные ставки. Вот почему инвесторы в недвижимость обеспокоены. Их опасения укоренились в восприятии, что повышение процентных ставок ослабит стоимость недвижимости. Тем не менее, исторические данные показывают, что более высокие процентные ставки не обязательно снижают общий доход.

Несмотря на то, что перспективы получения дохода от аренды жилья по-прежнему могут быть ожидаемыми, важно признать, что экономические и финансовые рынки по-прежнему обеспокоены волатильностью рынка. Это может оказаться сложной задачей, поскольку циклы недвижимости обычно поворачиваются из-за негативных дисбалансов, влияющих на спрос и / или на драйверы предложения. Чрезмерное наращивание, чрезмерное кредитование, чрезмерная покупка — это дисбалансы, которые характеризовали прошлые спады — все кажется маловероятным в нынешних условиях.