Повысит ли купольный стадион «Рейдеры» мою рыночную стоимость?
Создание профессионального футбольного стадиона стоимостью 1,9 миллиарда долларов вниз по улице от места вашего нынешнего бизнеса, как правило, хорошо. Всегда есть те, кто может добиться увеличения стоимости недвижимости из-за расположения стадионов, но затем понимает, что трафик из нового места может разрушить их способность вести бизнес или это может усложнить аренду их здания арендатору или арендаторам. Вы можете иметь огромный рост рыночной стоимости недвижимости и все равно потерять своих арендаторов или потерять полезность вашего здания для его текущего использования в то же время.
Оценщиков всегда спрашивают: «Сколько можно увеличить стоимость недвижимости?» Это не то, на что легко ответить, потому что, как вы знаете, каждое свойство отличается, и каждый выиграет более или менее от развития стадиона.
Если у вас есть жилой дом на одну семью, расположенный в 5 милях от запланированного стадиона, я бы не стал затаить дыхание в отношении признательности, стадион может предоставить вам отличное развлечение, если вы можете позволить себе заплатить за него, но вы, вероятно, заплатите больше в налогах на его строительство, чем вы когда-либо получите от оценки вашего дома.
Запланированный для Лас-Вегаса купольный стадион будет развернут к западу от межштатной автомагистрали 15 и, таким образом, к западу от Лас-Вегас-Стрип, в районе, где преобладают небольшие существующие промышленные здания.
Таким образом, вполне вероятно, что многие промышленные объекты, расположенные рядом с планируемой площадкой с куполообразным стадионом, вероятно, будут расти в цене в течение следующих нескольких лет. Если вы посмотрите на другие профессиональные купола стадиона, но они не могут предложить вам так много вариантов. мс, у меня есть, вы обнаружите, что есть (посмотрите на стадион AT & T в Арлингтоне, штат Техас, например) от 30 до 50 ресторанов вокруг него. В Лас-Вегасе полно ресторанов, основанных на Стрипе, но хотят ли фанаты, путешествующие внутри и снаружи купола, иметь дело со Стрипом, просто чтобы получить немного еды? Да, они будут продавать вам еду внутри т
Промышленные земли часто продаются в Лас-Вегасе по цене около 10 долларов за квадратный фут, но рестораны быстрого питания продаются ближе к 25 долларов за квадратный фут. Похоже, что у тех, кто желает перевести свои объекты недвижимости из промышленного в коммерческий, есть некоторый потенциал, и значительная часть территории, прилегающей к предлагаемому купольному стадиону в Лас-Вегасе, уже запланирована для туристического коммерческого использования.
Стадион Arrowhead в Канзас-Сити, Миссури изолирован от большинства частных застроек, а стадион Банка Америки в Шарлотте изолирован от автомагистралей. Стадион Los Angeles Chargers (StubHub Centre) примыкает к государственному университету Кэла и до сих пор имеет около 15 ресторанов быстрого питания поблизости.
Свойства должны оцениваться на индивидуальной основе, и владельцы должны следить за тем, как переходят участки возле планируемого стадиона. Если бы стадион был спланирован на стороне полосы автострады, вероятно, было бы гораздо меньше возможностей для развития стадиона, учитывая относительно высокие цены из-за влияния полосы, но к западу от I-15 есть больше возможностей.
Переход территории от мелких промышленных пользователей к стадионным видам использования предоставит возможность нынешним владельцам и инвесторам, которые могут извлечь выгоду из расположения вблизи стадиона.