Учитесь у истории недвижимости: рынки цикличны: 5 важных факторов

Если мы извлечем уроки из прошлого, мы бы лучше поняли, что история недвижимости, как нам следует учить, рынки жилья часто бывают цикличными! Существуют восходящие и нисходящие рынки, а также периоды с большей степенью баланса между этими двумя. Большинство из них слышали ссылки на рынки покупателей, а также на рынки продавцов , но, похоже, люди продолжают чрезмерно реагировать на меняющиеся условия и т. Д. Поэтому было бы полезно лучше понять некоторые из причин и Движущие силы, вовлеченные в то, что делает эти циклы, происходят. Имея это в виду, в данной статье будет сделана попытка, вкратце, рассмотреть, изучить, рассмотреть и обсудить 5 важных факторов и некоторые из возможных воздействий и последствий.

1. Процентные ставки. Одной из движущих сил на рынке жилья являются процентные ставки. Они могут быть рыночными, основанными на экономических условиях, управляемыми (в политических целях и т. Д.) Или, в частности, ставками по ипотечным кредитам. В конце концов, когда кто-то платит по ипотечным кредитам по более низким ставкам, мы, как правило, наблюдаем более высокий спрос со стороны покупателей, потому что, возможно, получить больше отдачи от цены! Более низкие ставки означают, что каждый получает возможность купить больше дома за свои доллары, потому что затраты на его ежемесячные расходы на перевозку снижаются. Тем не менее, на протяжении всей истории они снижались и повышались, и часто оказывали значительное влияние на всю отрасль!

2. Общая экономика. Хорошая экономика обеспечивает большую степень уверенности, потому что люди, кажется, верят, что это хорошее время для покупок! С другой стороны, когда возникает экономическая проблема, это негативно влияет на индустрию недвижимости!

3. Доверие потребителей / рабочих мест: чем лучше общий уровень, безопасность рабочих мест и доверие потребителей, тем лучше реагирует рынок жилья. С другой стороны, многие люди осторожны и обеспокоены, как в ходе, так и в реальных или предполагаемых спусках или даже в случае потенциальных, и делают перерыв в поисках дома. Законы спроса и предложения будут повышать или понижать цены, когда либо продавцы, либо покупатели имеют большее предложение!

4. Ценообразование / доступность. Часто наблюдается снижение доходности, когда речь идет о росте цен! Когда они растут слишком быстро (или воспринимаются как дома, которые стоят слишком дорого), многие люди воспринимают их как недоступные по стоимости и избегающие рынка жилья. Очевидно, это приведет к коррекции цены!

5. Налоги на недвижимость. Области с более высокими налогами на недвижимость часто испытывают наибольшие колебания рынка, потому что, особенно после того, как налоговое законодательство, принятое в 2017 году, которое ограничивало отчисления, до 10 000 долларов, эти дома становятся более сложными для рынка, и продать!

Чем больше вы понимаете и извлекаете уроки из прошлого, тем лучше вы будете готовы к будущим колебаниям! Станете ли вы умным покупателем дома?