Увидим ли мы еще один жилищный пузырь ?

За последние несколько десятилетий мы стали свидетелями множества различных рынков жилья. Мы видели покупателей, продавцов и нейтральные рынки недвижимости, в самых разных степенях. Были периоды, когда казалось, что каждый дом был продан, как только он был указан, по цене листинга или выше, и мы также наблюдали значительно более сложные обстоятельства. В течение последних нескольких лет мы наблюдаем растущий рынок недвижимости с восходящей тенденцией, который сочетает в себе относительно низкий уровень товарных запасов в сочетании с ростом цен и т.д. Является ли это тенденцией, своего рода причудой, более продолжительной , новый нормальный или есть риск, в этой отрасли будет еще один пузырь, и если да, то когда мы можем ожидать и предвидеть его? Имея это в виду, давайте рассмотрим четыре возможных варианта, которые могут быть указанием и т.д.

1. Повышались ли цены слишком быстро?: Цены, безусловно, значительно выросли на большинстве рынков недвижимости за последние несколько лет. Они поднялись слишком быстро и слишком сильно, слишком рано? Или это новый нормальный ? Конечно, основными причинами этого рынка жилья были относительно низкий инвентарь домов, имеющихся в наличии для продажи, а также близкие исторически низкие процентные ставки. Когда ставки по ипотечным кредитам низкие, каждый может купить больше дома за свои деньги, потому что подавляющее большинство покупателей жилья зависят от ипотеки, что является значительным компонентом их способности приобрести дом. Будет ли этот горячий рынок угасать или продолжится в обозримом будущем?

2. Ограниченные запасы и низкие ставки по ипотечным кредитам. Похоже, мы будем свидетелями небольшого роста процентных ставок в ближайшем будущем, но ни у кого нет хрустального шара, и Федеральная резервная система может изменить направление, если / когда они считают это лучшим для нации. Как долго будет существовать ограниченный инвентарь, преобладать или же существующие домовладельцы примут решение о внесении наличных, пока не стало слишком поздно? Умные потребители понимают и осознают, что времена и обстоятельства меняются, но будут ли эти изменения облегчены или создадут новый пузырь?

3. Увидим ли мы коррекцию?: На фондовом рынке мы часто обращаемся к коррекциям рынка, когда мы обсуждаем снижение цен. Будет ли это также происходить на этом рынке жилья? Если это так, будет ли это небольшая коррекция и краткосрочная или несколько более долгосрочная реакция?

4. Если да, то когда?: Будем ли мы свидетелями нового жилищного пузыря, как мы наблюдали, в разное время в прошлом? Хотя история часто повторяется, означает ли это, что на этот раз так и будет? Если это так, будет ли это значительным или просто незначительным временным всплеском?

Никто не знает наверняка, будем ли мы испытывать еще один жилищный пузырь, и, если да, то насколько серьезным или когда это может произойти? Умные потребители, взвесят их конкретные потребности и приоритеты и будут смотреть на жилье, больше с долгосрочной точки зрения, чем с точки зрения краткосрочной игры!