Когда дело доходит до сделки с имуществом, даже самые мудрые, самые смелые, умные и «все знают» начинают нервничать. В конце концов вы хотите сделать большие инвестиции или выгодную продажу. Имущественные вопросы всегда подчеркивают. Да, они стоят вашего спокойствия. Процесс продажи и покупки недвижимости сложен и утомителен. Есть тонкие страхи и сомнения относительно всего, пока сделка не заключена. При продаже недвижимости вашей конечной целью является завершение продажи по выгодной цене и передача вашей собственности в правильные руки. При покупке недвижимости вы стремитесь получить недвижимость, которая удовлетворит ваши потребности по доступной и правильной цене. Но как это сделать?

Ранее я поделился шагами по созданию профессионального плана для проекта недвижимости; важность получения стороннего подтверждения; советы, как найти правильные источники финансирования; и предложения по профессиональному представлению проекта и заключению сделки. Этот подход позволит вам получить листы с условиями финансирования, письма о намерениях и / или письма с обязательствами по финансированию от кредиторов, если ваш проект финансово осуществим и подпадает под параметры кредитования финансовых учреждений, к которым вы обращаетесь. Тем не менее, финансирование всегда требует денежного вклада, так как 100% финансирование нереально на современном рынке.

Создание профессионального футбольного стадиона стоимостью 1,9 миллиарда долларов вниз по улице от места вашего нынешнего бизнеса, как правило, хорошо. Всегда есть те, кто может добиться увеличения стоимости недвижимости из-за расположения стадионов, но затем понимает, что трафик из нового места может разрушить их способность вести бизнес или это может усложнить аренду их здания арендатору или арендаторам. Вы можете иметь огромный рост рыночной стоимости недвижимости и все равно потерять своих арендаторов или потерять полезность вашего здания для его текущего использования в то же время.

На прошлой неделе я получил еще один звонок о том, что кто-то хочет инвестировать в зону возможностей (OZ). Я спросил «Почему?» и они сказали: «Чтобы сэкономить на налогах и заработать больше денег».

В последние годы правительство Канады приняло меры по охлаждению перегреваемого рынка недвижимости, снизив максимальный срок амортизации с 40 до 25 лет для домов, застрахованных в Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC). По мнению экспертов по финансам и недвижимости, это сокращение не вызвало обеспокоенности у канадцев, обремененных чрезмерным долгом и пузырем на рынке жилья.