Понимание расходов на закрытие дома в Южной Калифорнии

Хотите купить дом в северо-восточной части Лос-Анджелеса — NELA, как известно, — но не знаете, сколько нужно и сколько денег? Лицензированный риэлтор может помочь вам понять это. Но для приблизительных целей, это может помочь сделать некоторые предварительные исследования самостоятельно.

В конце концов, NELA — один из самых горячих рынков во всем Лос-Анджелесе. Не только очевидные районы, такие как Глендейл и Пасадена, но и в небольших, менее известных кварталах.

Возможно, вы влюблены в школы на горе. Вашингтон, жилой фонд в Хайленд-Парке или в окрестностях Игл-Рок, но вам нужно проработать некоторые из этих деталей, прежде чем вы сможете назвать любое из этих мест домом.

Много сделано о заключительных затратах в сделках с недвижимостью, и все же они варьируются по нескольким причинам. Единственный по величине расход, комиссия за недвижимость, покрывается продавцом (который платит комиссию в разрезе между покупателем и агентами продавца).

Сборы, которые покупатель должен будет заплатить при закрытии, могут варьироваться; следующие самые большие из таких затрат при закрытии:

Сборы ассоциации домовладельцев — если собственность представляет собой кондоминиум, продавец может иметь задолженность перед ассоциацией домовладельцев, и в этом случае вы узнаете об этом до заключения договора купли-продажи. В проблемных обстоятельствах (выкупа, почти выкупа и короткие продажи), эти сборы могут составить тысячи долларов.
Частное ипотечное страхование (PMI) — если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости имущества, вам необходимо будет застраховать ипотечный кредит в размере от 0,3% до 1,15% от суммы кредита.
Плата за первоначальное предоставление кредитору. Даже если вы зафиксируете свои мечты на викторианском в Гласселл-Парке, двухэтажном дуплексе в Гарванзе или наладчике в Хермоне, вам придется пройти через большое количество бумажной работы с потенциальным кредитором, чтобы доказать свою кредитоспособность И да, они взимают плату при закрытии для всего этого веселья.
Баллы — это позволяет вам изменить условия кредита в вашу пользу, если вы платите один или несколько процентных пунктов к сумме ипотеки. Если у вас есть наличные деньги и вы планируете владеть недвижимостью в течение десятилетия или дольше, оплата одного или двух баллов авансом может сэкономить вам гораздо больше времени.
Пропорциональный налог на имущество. Поскольку налоговый год в Лос-Анджелесе начинается 1 июля, вам необходимо будет покрыть все, что осталось в этом году, начиная со дня закрытия.
Страховые взносы — Защита имущества (как требуется всеми кредиторами) от повреждений и ответственности также требуется при закрытии.
Сборы за условное депонирование — третьи стороны, предоставляющие услуги условного депонирования, должны получить компенсацию за эту работу. Обратите внимание, что структура оплаты не устанавливается и не регулируется штатом Калифорния, но обычно устанавливается в соответствии с размером транзакции.
Технически говоря, существует несколько сборов, которые будут являться частью затрат на закрытие покупателя, но которые продавец автоматически оплачивает при возмещении. К ним относятся городской трансфертный налог, документальный трансфертный налог на право собственности и политика в отношении прав собственности владельцев. Множество других сборов в размере до 500 долларов США (в среднем) включают сбор за оценку кредитора, сбор за кредитный отчет, пропорциональные сборы HOA, курьерские услуги, связанные с транзакцией, нотариальные услуги, сборы за архивирование, запись доверительного договора (на титул) и сборы за взыскание кредита. ,
Обратите внимание, что процесс рассмотрения домов и согласования цены, а также, возможно, процесса получения кредита, обычно занимает больше времени, чем само закрытие. Опытный риэлтор сможет проконсультировать вас по всем этим деталям, неизменно до того момента, когда вам сообщают, сколько денег принести на закрытие и в какой форме.